Baufinanzierung - Vergleich

Das perfekte Traumhaus

admin — Wed, 31 Mar 2010 09:47:08 +0000

Viele Menschen wollen nicht länger zur Miete wohnen und träumen von den eigenen vier Wänden. Je nach Geschmack und finanziellen Möglichkeiten herrschen ganz unterschiedliche Vorstellungen vom Traumhaus. Bevor es mit der Planung losgehen kann und der eigentliche Hausbau beginnt, stellen sich Bauherren oft folgende Frage: wie finde ich überhaupt heraus, welcher Haustyp zu mir passt?

Egal ob klassisch, kitschig oder künstlerisch – es gibt für jeden Menschen das zu ihm passende Haus. Wichtig ist es dabei, die eigenen Bedürfnisse und Ansprüche genau zu kennen. Soll das Haus vor allem funktional sein und seinen Zweck als Schlaf- und Wohnraum erfüllen? Dann sind klare Linien und Strukturen ohne große Verspieltheit vielleicht das richtige. Legt man vor allem Wert auf eine „schöne“ Einrichtung und möchte es zu Hause so gemütlich wie möglich haben, dann sollte wahrscheinlich viel Zeit für die Einrichtung und die Gestaltung der Innenräume eingeplant werden. Legt man viel Wert auf moderne, technische Architektur, dann sollte das Bauwerk vor allen diesen Ansprüchen gerecht werden.

Moderne Software ermöglicht es heutzutage jedem, selbst Architekt zu spielen. Mit speziellen Design-Programmen kann sich jeder sein Traumhaus am PC selbst zusammenbasteln. Auch findet man hier neue Anregungen und nützliche Tipps zum Hausbau.

Bevor es mit dem Bau der eigenen vier Wände richtig losgehen kann, sollte die Finanzierung des Eigenheimes geklärt sein. Wie viel Kapital habe ich zur Verfügung? Wird die Aufnahme eines Kredites erforderlich sein? Für Klärung derartiger Fragen empfiehlt es sich, einen Experten zu Rate zu ziehen. Ein Vergleich mehrerer Finanzierungsmöglichkeiten ist ebenfalls empfehlenswert.

Baukredite mit heimlichen Provisionen

admin — Wed, 17 Mar 2010 14:47:48 +0000

Man stellt es sich immer ganz einfach vor sich einen Immobilienkredit zu sichern, man fragt einfach den Berater des Kreditinstituts was der Kredit kostet und der Berater nennt eine Summe, in der alles enthalten ist. Das ist allerdings nicht immer der Fall, denn nicht selten kommt es vor, dass die Kosten, die der Berater nennt nicht alle umfassen, die auf den Darlehensnehmer zukommen. Man muss beispielsweise auch noch die Provision des Beraters bezahlen, die in Branchenkreisen auch als Kick-Back-Zahlung bezeichnet wird. Das wird dem Kunden in den meisten Fällen nicht mitgeteilt, obwohl die Banken und freien Finanzberater dazu verpflichtet sind. Verbraucherschützer protestieren schon seit längerem gegen die verschwiegenen Kosten, die den Bauinteressierten erwarten und haben die Verbraucher auch schon des öfteren davor gewarnt, dass es bei allen Instituten, die mit Versicherungen und Bausparkassen zusammenarbeiten solche Kick-Backs gibt.
Besonders bei Ansparverträgen und Kombifinanzierungen bedienen sich die Banken, Sparkassen und Finanzberater an den Kick-Back-Zahlungen und lassen den Kunden im Ungewissen, dass sie sich wegen der Provision dumm und dämlich an den Verträgen verdienen. Bei Anspar- und Kombifinanzierungen erhält der Kunde zunächst einen Bausparvertrag, der jahrelang bespart werden müsste. Um diesen Vorgang zu beschleunigen gewährt das Kreditinstitut dem Kunden einen Zwischenkredit, für den dann Gebühren von der Bank verlangt werden. Für dieses Finanzierungsmodell muss der Kunde also weit mehr zahlen als bei einem klassischen Annuitätendarlehen und die Bank macht mit den versteckten Provisionen gleichzeitig mehr Gewinn.
Ein Honorar-Berater, dem das Wohl des Kunden am Herzen liegt, würde seinen Kunden immer davon abraten eine Anspar- oder Kombifinanzierung für den Hausbau oder Immobilienkauf zu nutzen.
Die Institute sind seit einer richterlichen Anordnung vor ein paar Jahren gezwungen den Kunden über geheime Provisionen, die er bei bestimmten Finanzierungen zahlt, aufzuklären und ihm so die Möglichkeit zu geben sich für ein günstigeres Produkt zu entscheiden.

Die Zinswende steht kurz bevor

admin — Thu, 04 Mar 2010 15:50:32 +0000

Nicht mehr lang und dann werden die Zinsen aufs Baugeld, die momentan noch so niedrig sind wie noch nie zuvor wieder steigen. Grund dafür ist der Leitzins, der von den Zentralbanken bald wieder angehoben wird. Die US-Notenbank will die Zinsen noch für eine Weile auf dem niedrigem Niveau lassen, ab dem zweiten Halbjahr 2010 ist aber mit einer Anhebung des Leitzinses zu rechnen. Im Winterhalbjahr wird es für Bauherren und Immobilienkäufer also wieder teurer das Eigenheim zu finanzieren, deshalb sind die Immobilienkäufer und Hausbauer dazu aufgerufen sich in den nächsten Wochen um eine Baufinanzierung zu kümmern, um von den noch günstigen Konditionen zu profitieren und sie nach Möglichkeit möglichst lange fest zu schreiben. Mit den niedrigen Zinsen können sich die Darlehensnehmer mit Hilfe einer hohen Tilgung und regelmäßigen Sondertilgungen schnell von dem Schuldenberg befreien. Bei Verträgen mit langen Laufzeiten sind die Konditionen zur Zeit eindeutig besser als bei Krediten mir kurzen Laufzeiten, deshalb sollten die Darlehensnehmer unbedingt eine lange Laufzeit vereinbaren. Es lohnt sich nämlich den geringen Aufpreis für eine langfristige Festschreibung der Zinsen zu schreiben, weil man in den kommenden Jahren ein steigendes Zinsniveau erwarten kann, von dem man dann nicht beeinflusst wird.
Am besten lässt sich allerdings sparen, wenn man sich hohe Tilgungsraten erlauben kann. In einem solchen Fall bietet sich ein Schnelltilger-Darlehen an, das nach der Laufzeit von 20 bis 25 Jahren vollständig abgezahlt ist. Man ist dann innerhalb kürzester Zeit frei von Schulden und kann bestenfalls ohne Schulden seine Rentenzeit beginnen.

Forward-Darlehen für Bauherren

Für diejenigen, die sich ihr Traumhaus erst noch bauen lassen kommt ein Schnelltilger-Darlehen nicht in Frage, denn sie müssen mehrere Monate oder sogar ein bis zwei Jahre warten bis mit dem Bau des Hauses begonnen wird und verlieren so kostbare Zeit. Besser ist es sich in so einem Fall die günstigen Zinsen von heute mit einem Forward-Darlehen zu sichern. Das wird dann einige Monate nach Vertragsabschluss ausgezahlt, ohne dass Zinsen für die Bereitstellung anfallen.

Darlehensrechner als Finanzierungsberater

admin — Wed, 10 Feb 2010 13:24:59 +0000

Für einen Hausbau oder -kauf entscheidet man sich nicht von heute auf morgen, denn es ist wichtig alles was auf einen zukommt gut zu durch denken. Um dabei nicht ganz allein da zu stehen gibt es im Internet Darlehensrechner, die die Baufinanzierungen der verschiedenen Banken miteinander vergleichen, da diese sich in den Konditionen teilweise stark von einander unterscheiden. Diese Unterschiede können nämlich Nachwirkungen mit sich bringen, die erst nach Jahren zum tragen kommen, dann aber eine große Belastung für Sie sein können.
Im Internet gibt es viele verschiedene und unabhängige Darlehensrechner, die es einem potentiellen Darlehensnehmer ermöglichen sich ein Bild von den Angeboten und Produkten die der Markt hergibt zu verschaffen. Mit Hilfe der wichtigsten Angaben kann der Darlehensrechner verschiedene Finanzierungsprodukte für Sie vorschlagen, die in Ihrem Fall in Frage kommen würden. Zu den wichtigsten Angaben gehört der Verwendungszweck des Darlehens, die Kosten, die mit dem Kauf oder dem Bau der Immobilie verbunden sind, wie hoch die Darlehenssumme sein soll, ob und wie viel Eigenkapital vorhanden ist und was für einen Tilgungssatz man monatlich oder jährlich zahlen kann.
Da die Auswahl an Rechnern im Internet so groß ist unterscheiden diese sich auch und Sie müssen nicht immer all diese Angaben machen. Es lohnt sich aber auch die Ergebnisse mehrerer Rechner miteinander zu vergleichen, damit die Wahrscheinlichkeit höher ist, dass man auch wirklich das passende und günstigste Produkt findet. Sie müssen sich allerdings nicht nur für einen Baufinanzierer entscheiden, sondern auch für ein bestimmtes Finanzierungsmodell. Es gibt mehrere Möglichkeiten sich den Kauf oder Bau des Eigenheims zu finanzieren, aber nicht jede dieser Möglichkeiten ist die Richtige für Sie. Die Rechner zeigen deshalb auch verschiedene Finanzierungsmodelle zum Vergleich an.

Persönliche Berater

Wer diesen Online-Rechnern nicht ganz traut kann sich auch für eine kompetente Beratung bei der Bank entscheiden. Diese Berater arbeiten in der Regel auf Provision und sind deshalb vor allem darauf aus Ihnen ein Produkt der entsprechenden Bank zu verkaufen, die Beratung steht dann nur an zweiter Stelle. Suchen Sie sich also einen unabhängigen Berater. Diese zeichnen sich dadurch aus, dass Sie auf Honorarbasis arbeiten, für eine gute Beratung lohnt sich diese Investition aber.

Treppenlift: Wenn die Treppe zum Hindernis wird

admin — Thu, 28 Jan 2010 11:22:51 +0000

Besonders im Alter nimmt die Leistungsfähigkeit rapide ab und viele von den Dingen, die vorher problemlos möglich waren, werden nun zu einer schier unlösbaren Aufgabe. Vor allem was körperliche Belange betrifft. Gerade in Deutschland nimmt das Durchschnittsalter der Bevölkerung stark zu und damit einhergehend auch der prozentuale Anteil der Senioren. Doch die sinkende Fähigkeit zur körperlichen Leistung darf kein Grund dafür sein mit Einschränkungen leben zu müssen.

Beweglichkeit auch im Alter erhalten

In der heutigen Zeit ist es keine Seltenheit mehr, dass Senioren ihre Wohnung nur über ein Treppenhaus und somit nur über eine Treppe erreichen können. Doch nicht nur hier, sondern auch in einigen Arztpraxen, beim Einkaufen oder auch nur beim Gang in die Kirche ist es nicht selten, dass Treppenstufen oder Schrängen erklommen werden müssen. In glücklichen Fällen ist noch ein Fahrstuhl vorhanden, aber im eigenen Haus ist dies in der Regel nicht der Fall. Eine einfache und schnelle Lösung, welche dieses Problem schnell aus der Welt schafft, ist ein Treppenlift.

Diese Art von Hilfe, für die ältere Generation unserer Gesellschaft, erleichtert den Alltag enorm. Das Treppensteigen beansprucht sehr viele Muskeln des Körpers und erfordert dementsprechend eine große Anstrengung. Zudem ist besonders dieser Ort des Hauses für die genannte Altersgruppe besonders gefährlich, da es nicht selten vorkommt, dass es hier zu Unfällen, aufgrund von Ausrutschen, Stolpern oder Stürzen, kommt. Diese sind in der Regel sogar mit schweren und langwierigen Verletzungen verbunden. Deshalb ist eine solche Anschaffung nicht nur sinnvoll, sondern auch notwendig für die Sicherheit. Viele Menschen, die dieses Problem betrifft, scheuen davor zurück eine solche Investition zu tätigen, da ihnen die Kosten zu hoch sind. Doch was viele vielleicht nicht wissen oder auch nicht für möglich halten ist, dass solche Aufzüge staatlich gefördert wird. Unter bestimmten Voraussetzungen ist eine finanzielle Förderung möglich. Für solche Fälle gibt es Anlaufstellen wie die Pflegeversicherung, die Berufsgenossenschaften, Fördervereine und Ämter wie das Arbeitsamt oder Sozialamt. Hier ist aber darauf zu achten, dass der Antrag für eine Förderung vor der Unterzeichnung des Kaufvertrages stattfinden muss.

Unterschiedliche Modelle für unterschiedliche Bedürfnisse

Auf dem Markt sind ganz verschiedene Modelle dieser Treppenlifter erhältlich. Welches dieser Modelle individuell passend ist hängt ganz von den räumlichen Begebenheiten, dem gesundheitlichen Zustand und auch vom Budget abhängig. Möglich sind Aufzüge die lediglich eine Person, ob nun stehend oder sitzend, aber auch Personen, die sich ausschließlich im Rollstuhl bewegen können, transportieren. Die zweit genannten Varianten arbeiten mit einer so genannten gesicherten Plattform und benötigen dementsprechend sehr viel Platz. Aber die Vorteile ist sind klar erkennbar, da es Rollstuhlfahrern so möglich ist sich zwischen den Stockwerken alleine, also ohne die Hilfe von Dritten, zu bewegen und währenddessen nicht umsteigen müssen. Dadurch erhalten sie ein großes Stück mehr Lebensqualität, Unabhängigkeit und auch wesentlich mehr Mobilität.

Ist eine Person dazu in der Lage eine Fahrt mit dem Treppenlift auch stehend zu absolvieren, dann bietet sich besonders in engen Treppenhäusern ein Stehlift an. Die Sitzlifte sind in jedem Fall eine bequemere Alternative zu den anderen Modellen. Wenn der Platz in der gewünschten Region begrenzt ist, so gibt diese Variante auch mit einem klappbaren Sitz. Dieser ermöglicht es, dass auch auf engem Raum ein passieren der Treppe trotz Lift möglich ist.

Vor allem für Senioren ist die Anschaffung eines solchen Gerätes eine sinnvolle Investition, da es ausschließlich Vorteile mit sich bringt. So kann eine enorme Erleichterung für den Alltag, mehr Mobilität, Unabhängigkeit und Lebensqualität erzielt werden.

Immobiliendarlehen für Selbstständige

admin — Wed, 27 Jan 2010 09:30:44 +0000

Für die Baufinanzierung ist es immer wichtig verschiedene Angebote zu vergleichen und sich das passende Angebot heraus zu suchen. Um auch ja keine Fehler zu begehen sollte man sich einen Berater suchen, der einem hilft, das passende Angebot zu finden und einem zusätzlich sagt, was man bei Vertragsabschluss außerdem noch vereinbaren sollte. Nach diesem Muster sollten zumindest Privatkunden vorgehen, wenn es um die Immobilienfinanzierung geht, aber auch Selbstständige träumen vom Eigenheim. Für Selbstständige gestaltet sich die Immobilienfinanzierung jedoch ein wenig schwerer. Grund dafür ist, dass Selbstständige kein geregeltes Einkommen haben. Außerdem tragen Sie die volle Verantwortung für ihr Unternehmen, wenn das Geschäft also nicht so gut läuft müssen Sie die Konsequenzen tragen. Die Geldinstitute können deshalb nur schwer die Bonität von Selbstständigen einschätzen. Wenn die Rede von Selbstständigen ist, sind in der Regel keine Freiberufler gemeint, diese werden von den Banken zu den Privatkunden gezählt und haben bei der Baufinanzierung nicht mit erschwerten Bedingungen zu kämpfen. Alle anderen Selbstständigen müssen mindestens drei Jahre in einer Branche selbstständig tätig sein, um überhaupt einen Antrag für Baufinanzierung stellen zu können. Die Banken fordern dann unzählige Unterlagen an, anhand deren sie die Geschäftsentwicklung der vergangenen drei Jahre und die Einkommenssituation einzuschätzen versuchen. Es gilt also alle angeforderten Unterlagen möglichst schnell zusammen zu stellen, zu kopieren und an die Banken zu übergeben, denn die Prüfung nimmt einige Zeit in Anspruch.
Eine Vollfinanzierung kann wiederum nicht jeder bekommen. Personen, die im Taxigewerbe, in der Gastronomie, im Hotelgewerbe, in der Freizeitbranche, im Baugewerbe, im Kurierdienstgewerbe oder im Kfz-Handel/-Gewerbe tätig sind bekommen von so gut wie keiner Bank eine Vollfinanzierung. Lediglich ein Darlehen, von bis zu 60% des Immobilienwertes wird von den Banken an Personen aus den eben genannten Branchen vergeben. Grund dafür sind die Erfahrungen, die die Banken bisher mit diesen Branchen gemacht haben.

Drei goldene Regeln

admin — Fri, 15 Jan 2010 11:25:48 +0000

Es gibt ein paar simple Regeln, die Sie befolgen sollten, um sicher zu gehen, dass Sie mit der Baufinanzierung Ihre eigenen Vier-Wände möglich machen, ohne für den Rest Ihres Lebens die Schulden tragen zu müssen.
Eine dieser Regeln ist, bei Vertragsabschluss eine hohe Tilgung zu vereinbaren. Sobald Sie das Darlehen erhalten haben geht es nur noch darum möglichst schnell die Schulden loszuwerden und das Darlehen zurück zu zahlen. Wenn Sie aber denken, dass Sie bei einer niedrigen Tilgung auch eine geringere Belastung haben liegen Sie falsch. Die monatliche Belastung ist bei einer niedrigen Tilgung natürlich geringer als bei einer höheren, dafür ist aber die Dauer der Belastung länger. Bei einer Darlehenssumme von 100.000 Euro und einer Tilgung von 1% zahlen Sie 13 Jahre länger als wenn Sie eine Tilgung von 2% vereinbart hätten. Die finanzielle Belastung ist bei der Baufinanzierung auf jeden Fall da, darüber müssen Sie sich im Klaren sein, denn sobald Sie sich einmal für die Baufinanzierung entscheiden haben kommen Sie nicht um die damit verbundenen Kosten herum.
Eine weitere Regel lautet: Nur mit Absicherung finanzieren. Wenn die Finanzierung größtenteils auf einer Person lastet ist es umso wichtiger dafür zu sorgen, dass die Person ausreichend abgesichert ist. Dazu dient eine Risikolebensversicherung. Im Todesfall kommt diese den Hinterbliebenen zu Hilfe und kümmert sich darum, dass die monatliche Rate weiterhin gezahlt wird. Auch vor Berufsunfähigkeit oder Arbeitslosigkeit sollten Sie sich absichern. Wenn der Hauptverdiener also seinen Job verliert, oder diesen wegen einer Verletzung oder Erkrankung nur noch bedingt oder gar nicht mehr ausüben kann werden die Raten von einer Versicherung gezahlt, die Sie mit der Baufinanzierung abschließen sollten, denn nur so sind Sie im Fall der Fälle geschützt.
Die dritte und letzte Regel lautet: Bloß nicht zu knapp kalkulieren. Wenn es darum geht die Ausgaben und Einnahmen aufzulisten kommt es häufig vor, dass man Dinge außen vor lässt, oder vergisst. Das darf nicht passieren, weil man sonst nicht gut für einen längeren Zeitraum kalkulieren kann. Auch Kosten, die eventuell auf Sie zukommen dürfen nicht vergessen werden.
Mit Hilfe dieser Regeln sollte eine erfolgreiche Baufinanzierung gesichert sein.

Honorarberatung ist unabhängig und transparent

admin — Fri, 08 Jan 2010 09:33:36 +0000

Wenn es darum geht Produkte zu verkaufen, können Sie nicht erwarten von dem Vertreter einer Bausparkasse, einer Bank oder einer Versicherung objektiv beraten zu werden. Allerdings sind unabhängige Berater selten und es gibt viele, die sich als unabhängig bezeichnen, in Wirklichkeit jedoch für ein bestimmtes Institut tätig sind. Um solchen scheinbar unabhängigen Berater nicht auf den Leim zu gehen haben Sie als Darlehensnehmer die Möglichkeit der Baufinanzierung durch Honorarberatung.
Sie zahlen also dafür, dass der Berater die Beratung und den Verkauf trennt, damit keine Interessenkonflikte entstehen und Sie sich darauf verlassen können im Hinblick auf das für Sie passendste Angebot gut beraten zu werden. Im Gegensatz dazu steht die provisionsgesteuerte Beratung, bei der der Berater nur dann bezahlt wird, wenn er ein Geschäft erfolgreich abgeschlossen hat. Darunter leidet die Beratung und die Kunden werden dahin gehend manipuliert, dass sie möglichst schnell auf die Produkte eingehen, damit die Berater die Provision für das abgeschlossene Geschäft erhalten.
Honorierte Beratungsleistungen bieten Transparenz für den Kunden und dadurch, dass das Honorar vorher festgelegt wird und in jedem Fall ausgezahlt wird, auch wenn es zu keinem Vertragsabschluss kommt, kann der Kunde bessere Leistungen zu günstigeren Konditionen erhalten.
Der Kunde kann sich also merken: kostenlose Beratung ist meistens auch keine gute Beratung, denn beides zusammen gibt es schlichtweg einfach nicht.
Viele Deutsche sind momentan jedoch nicht bereit ein Honorar für gute Beratung zu bezahlen und fallen auf die angeblich unabhängige und kostenlose Beratung rein. Wenn jedoch mehr über Provisionen ans Licht kommt wird die Honorarberatung häufiger von möglichen Anlegern und anderen genutzt und ist keine Randerscheinung mehr in der deutschen Finanzwelt.
Die Gesetzgeber sind ebenfalls daran interessiert, dass der Beratung, die durch Provision gesteuert wird das Handwerk gelegt wird. Zu undurchsichtig ist, wie hoch der Anteil, der an den Berater geht letztendlich ist und deshalb sollen Gesetze erlassen werden, die dafür sorgen, dass die Banken, Versicherungen und Bausparkassen dazu gezwungen werden die Provisionen der Vermittler und Berater offen zu legen.

Verschiedene Darlehen

admin — Wed, 23 Dec 2009 15:00:06 +0000

Das Annuitätendarlehen ist eine in der Baufinanzierung besonders häufig verwendete Finanzierungsform. Es ist ein zweckgebundenes Darlehen, bei dem der Zinssatz über einen bestimmten Zeitraum gleich bleibt. Die Annuitätenrate, auch Annuität genannt setzt sich aus einem Tilgungs- und einem Zinsanteil zusammen. Mit jeder Annuität wird ein Teil der Schulden getilgt und somit verringert sich der Restschuldenanteil, bis er letztlich nur noch sehr gering, oder im Idealfall vollständig getilgt ist. Der Zinssatz wird vertraglich vereinbart, wird allerdings von dem derzeitigen Zinsniveau und der Kreditlaufzeit beeinflusst. Bei einer kurzen Laufzeit und einem niedrigen Zinsniveau werden auch niedrige Zinsen auf das Darlehen erhoben, bei einer längeren Laufzeit und einem höheren Zinsniveau werden dementsprechend höhere Zinsen fällig.
In der Regel wird der Zinssatz in Deutschland für einen Zeitraum von fünf bis 20 Jahren festgelegt. In dieser Zeit bleibt die Rate für den Kunden gleich, es ändern sich nur der Anteil, der zur Tilgung genutzt wird und der für die Zinsen.
Wann Sie die Rate zahlen müssen ist von Kreditinstitut zu Kreditinstitut anders, in der Regel sollten Sie allerdings damit rechnen, dass die Raten entweder monatlich oder vierteljährlich fällig werden.
Um vorab schon einen Eindruck zu bekommen was bei einem Annuitätendarlehen auf Sie zukommen würde können Sie einen der Baufinanzierungsrechner nutzen, die im Internet angeboten werden.
Im Gegensatz zum Annuitätendarlehen steht das Tilgungsdarlehen, bei dem über eine feste Laufzeit eine gleich bleibende Tilgung gezahlt wird, wobei sich die Tilgungsrate aus dem Wert des Quotienten der Schuldsumme und der Anzahl der Tilgungsvorgänge ergibt.
Welches dieser Darlehen für Ihre Baufinanzierung in Frage kommt bleibt Ihnen überlassen, meist wird jedoch das Annuitätendarlehen genutzt, weil Sie so schneller schuldenfrei werden. Vor allem auch für die Anschlussfinanzierung wird das Annuitätendarlehen in Form eines Forward-Darlehens genutzt.
Am besten suchen Sie sich einen unabhängigen Berater, der Ihnen bei der Wahl des richtigen Darlehens hilft.

Finanzkrise: Keine negativen Folgen für Baufinanzierung

admin — Wed, 16 Dec 2009 11:36:55 +0000

Viele deutsche Bankmanager sehen in der Baufinanzierung die wichtigste Einnahmequelle der Banken in den kommenden Jahren. Bis 2012 wollen deshalb viele große deutsche Bankinstitute mehr in das Geschäft um die Finanzierung von Wohn- und Gewerbeobjekten investieren.
Gerade wegen der Finanzkrise ist bei den Privatkunden die Nachfrage nach sicheren Anlagemöglichkeiten gestiegen, die Darlehenszinsen sind so niedrig wie noch nie und das Immobilienvermögen ist abgeltungssteuerfrei. Die Institute können also nur profitieren und wollen deshalb den Baufinanzierungssektor ausbauen. Das führt gleichzeitig dazu, dass der Wettbewerb um einiges härter wird und so werden die Direktbanken und Online-Baufinanzierer besonders großen Zulauf von privaten Eigenheimbauern und Käufern von Eigentumswohnungen sein, weil Sie im Gegensatz zu ihren Pendants mit großem Filialnetz günstiger sind. Der Marktanteil der bisherigen Marktführer, wie Geschäftsbanken, Sparkassen und Volks- und Raiffeisenbanken, wird in den kommenden Jahren also sinken, weil sie mit den Zinsen der Online-Institute nicht mithalten können.
Im Umgang mit gewerblicher Baufinanzierung zeigen sich die Banken deutlich vorsichtiger und so wollen sie Projekte von größerem Volumen nicht mehr allein angehen. Es gibt daher Club-Deals bei denen eine Bank Ansprechpartner für den Kunden ist und mehrere Kreditinstitute in einem Konsortium zusammen sitzen.
Für die Kunden gilt daher umso mehr: Vergleichen, vergleichen, vergleichen. Sehen Sie sich die Konditionen der unterschiedlichen Banken genau an und entscheiden Sie wo Sie sich Ihr Darlehen holen. Wenn die Banken im Bereich der Baufinanzierung nämlich das große Geschäft wittern heißt das gleichzeitig auch, dass Sie mehr Geld mit den Geschäften in diesem Bereich machen wollen, denn wenn die Nachfrage steigt, steigt auch der Preis. Lassen Sie sich deshalb auch nicht von den Onlinebanken abschrecken, denn dort werden Sie ebenso gut beraten wie bei den herkömmlichen Banken. Die Entwicklung in den nächsten Jahren wird zeigen wie gut sich mit Hilfe der Online-Banken das Immobilienvorhaben finanzieren lässt.