Baufinanzierung – Vergleich

In diesem Jahr war Baugeld günstig und die Objekte demnach heißbegehrt. Frischgebackene Hausbesitzer sollten darauf achten, dass die Immobilie auch wirklich gut für den Winter gerüstet ist, denn gerade in Mietwohnungen sollte im Bedarfsfall schnell gehandelt werden. Es gibt dabei mehrere Problemherde, die zuförderst überprüft werden müssen, sowie verschiedene Arten der Finanzierung.

Möglichkeiten der Finanzierung

Notfalls lässt sich natürlich ein Kredit aufnehmen. Um den persönlichen Höchstkredit auszuloten, kann man ganz einfach die Hilfe sogenannter Vergleichsrechner auf Seiten wie http://www.swkbank.de/de/55/Höchstkredit+berechnen in Anspruch nehmen. Es empfiehlt sich aber auch, dass Immobilieneigentümer und Bauherren rechtzeitig Rücklagen bilden, um den nötigen Kapitalbedarf für zwingend nötige Instandsetzungen im Notfall immer parat zu haben. Es kann sich als durchaus praktisch erweisen, ein eigens für diesen Fall vorgesehenes Tagesgeldkonto regelmäßig mit kleineren Beträgen zu füttern. Natürlich kann man auch einen spezifischen Bausparvertrag abschließen – wer hier bestimmte Einkommensgrenzen nicht überschreitet, erhält dafür sogar staatliche Förderungen in Form der Wohnungsbauprämie und Arbeitnehmersparzulage. Ist man sich der Notwendigkeit einer in Zukunft anstehenden Reparatur/Modernisierung bewusst, so kann man sich auch überlegen, vorrausschauend mit Festgeld zu kalkulieren. Sollte man andererseits einmal eine kurzfristige Finanzierungsmöglichkeit benötigen, könnte ein Abrufkredit die richtige Wahl sein. Im Vergleich zum Dispokredit ist er in der Regel wesentlich günstiger und nicht an das Girokonto des Kreditnehmers gebunden. Die Bank kann sich der Kunde dabei völlig frei aussuchen und es obliegt auch allein seiner Entscheidung, wie hoch die zu leihende Summe sein soll. Ein großer Vorteil ist zudem, dass Zinsen tatsächlich nur für den in Anspruch genommenen Betrag anfallen. Man tilgt monatlich die Summe mit einer kleinen Mindestrate, wobei es nebenbei bemerkt auch möglich ist, die Rückzahlung der Gesamtsumme zu jedem gewünschten Zeitpunkt vorzunehmen. Im Falle einer größeren Summe stellt das jeweilige Kreditinstitut einen sogenannten Modernisierungskredit zur Verfügung. Man sollte sich überdies über Sonderprogramme und Förderdarlehen für Sanierungen bzw. Modernisierungen von Immobilien informieren. Mitunter kann auch das eine gute Möglichkeit der Mit- oder Gesamtfinanzierung sein.

Was überprüft werden muss

Es gibt einige Faktoren, auf die stets geachtet werden sollte. Besonders wichtig für die kalten Wintermonate sind natürlich die Fassade und das Dach. Was Letzteres betrifft, sind es vor allem lose Ziegel und Dachbleche, die eines Austausches oder einer erneuten Befestigung bedürfen. Auch die Halterungen und Anschlüsse von Antennen oder Satellitenschüsseln sowie Solarpaneele und Fotovoltaik-Anlagen müssen absolut bombenfest sitzen. Regenrinnen und Abflüsse sind ebenfalls zu kontrollieren. Der Außenputz und die Fassadendämmung müssen zudem kontrolliert und gegebenenfalls ausgebessert werden, um zu verhindern, dass Wasser eindringt und das Mauerwerk sprengt. Schon allein aus energieökonomischen Gründen ist eine Überprüfung der Dämmung natürlich sinnvoll.