Baufinanzierung – Vergleich

Die Kosten für den Hausbau sind hoch. Als Bauherr überlegt man es sich daher zweimal, was über das Mindestmaß hinaus beim Bau ausgegeben werden muss. Ist eine Garage wirklich notwendig? Muss der Dachboden sofort ausgebaut werden? Brauchen wir wirklich einen Keller? Diese und viele weitere Fragen muss man sich vor Beginn der Planung stellen. Gerade der Bau eines Kellers ist besonders teuer, weswegen diese Investition besonders genau überdacht werden will.

Grundwasserspiegel entscheidend

Viele Faktoren spielen hierbei eine Rolle, das Raumbedürfnis genauso wie die Bodenbeschaffenheit und der Grundwasserspiegel. Sind die Voraussetzungen schwierig, verteuert sich der sowieso schon kostenintensive Kellerbau noch einmal zusätzlich. Der Preis für das Traumhaus erhöht sich durch den Kellerbau ganz beträchtlich, mehr als 400 Euro pro Quadratmeter können es im Vergleich zum Bau mit einfacher Bodenplatte sein. Ein Hochkeller schlägt mit knapp 200 Euro mehr pro Quadratmeter zu Buche. Ausschlaggebend für die Entscheidung zugunsten oder Ungunsten eines Kellers ist vor allem der Grundwasserspiegel. Je höher dieser ist, desto größer ist der Aufwand, den Keller abzudichten. Entweder werden Wände und Bodenplatte aus Spezialbeton gegossen, was sehr teuer ist oder es muss eine effektive Außenabdichtung installiert werden.

Vorteile beim Verkauf

Doch der Bau eines Kellers hat auch viele Vorteile. Vor allem der Wiederverkaufswert und die Attraktivität für potenzielle Mieter steigen durch den zusätzlichen Raum unter dem Haus deutlich an. Auch wenn man selber in der Immobilie lebt, ist der Keller eine angenehme Ergänzung des Hauses. Der zusätzliche Stauraum sorgt für mehr Platz auf den anderen Etagen und auch Funktionsräume, wie der Heizungsraum können hier untergebracht werden.