Baufinanzierung – Vergleich

Nicht mehr lang und dann werden die Zinsen aufs Baugeld, die momentan noch so niedrig sind wie noch nie zuvor wieder steigen. Grund dafür ist der Leitzins, der von den Zentralbanken bald wieder angehoben wird. Die US-Notenbank will die Zinsen noch für eine Weile auf dem niedrigem Niveau lassen, ab dem zweiten Halbjahr 2010 ist aber mit einer Anhebung des Leitzinses zu rechnen. Im Winterhalbjahr wird es für Bauherren und Immobilienkäufer also wieder teurer das Eigenheim zu finanzieren, deshalb sind die Immobilienkäufer und Hausbauer dazu aufgerufen sich in den nächsten Wochen um eine Baufinanzierung zu kümmern, um von den noch günstigen Konditionen zu profitieren und sie nach Möglichkeit möglichst lange fest zu schreiben. Mit den niedrigen Zinsen können sich die Darlehensnehmer mit Hilfe einer hohen Tilgung und regelmäßigen Sondertilgungen schnell von dem Schuldenberg befreien. Bei Verträgen mit langen Laufzeiten sind die Konditionen zur Zeit eindeutig besser als bei Krediten mir kurzen Laufzeiten, deshalb sollten die Darlehensnehmer unbedingt eine lange Laufzeit vereinbaren. Es lohnt sich nämlich den geringen Aufpreis für eine langfristige Festschreibung der Zinsen zu schreiben, weil man in den kommenden Jahren ein steigendes Zinsniveau erwarten kann, von dem man dann nicht beeinflusst wird.
Am besten lässt sich allerdings sparen, wenn man sich hohe Tilgungsraten erlauben kann. In einem solchen Fall bietet sich ein Schnelltilger-Darlehen an, das nach der Laufzeit von 20 bis 25 Jahren vollständig abgezahlt ist. Man ist dann innerhalb kürzester Zeit frei von Schulden und kann bestenfalls ohne Schulden seine Rentenzeit beginnen.

Forward-Darlehen für Bauherren

Für diejenigen, die sich ihr Traumhaus erst noch bauen lassen kommt ein Schnelltilger-Darlehen nicht in Frage, denn sie müssen mehrere Monate oder sogar ein bis zwei Jahre warten bis mit dem Bau des Hauses begonnen wird und verlieren so kostbare Zeit. Besser ist es sich in so einem Fall die günstigen Zinsen von heute mit einem Forward-Darlehen zu sichern. Das wird dann einige Monate nach Vertragsabschluss ausgezahlt, ohne dass Zinsen für die Bereitstellung anfallen.