Baufinanzierung – Vergleich

Das Annuitätendarlehen ist eine in der Baufinanzierung besonders häufig verwendete Finanzierungsform. Es ist ein zweckgebundenes Darlehen, bei dem der Zinssatz über einen bestimmten Zeitraum gleich bleibt. Die Annuitätenrate, auch Annuität genannt setzt sich aus einem Tilgungs- und einem Zinsanteil zusammen. Mit jeder Annuität wird ein Teil der Schulden getilgt und somit verringert sich der Restschuldenanteil, bis er letztlich nur noch sehr gering, oder im Idealfall vollständig getilgt ist. Der Zinssatz wird vertraglich vereinbart, wird allerdings von dem derzeitigen Zinsniveau und der Kreditlaufzeit beeinflusst. Bei einer kurzen Laufzeit und einem niedrigen Zinsniveau werden auch niedrige Zinsen auf das Darlehen erhoben, bei einer längeren Laufzeit und einem höheren Zinsniveau werden dementsprechend höhere Zinsen fällig.
In der Regel wird der Zinssatz in Deutschland für einen Zeitraum von fünf bis 20 Jahren festgelegt. In dieser Zeit bleibt die Rate für den Kunden gleich, es ändern sich nur der Anteil, der zur Tilgung genutzt wird und der für die Zinsen.
Wann Sie die Rate zahlen müssen ist von Kreditinstitut zu Kreditinstitut anders, in der Regel sollten Sie allerdings damit rechnen, dass die Raten entweder monatlich oder vierteljährlich fällig werden.
Um vorab schon einen Eindruck zu bekommen was bei einem Annuitätendarlehen auf Sie zukommen würde können Sie einen der Baufinanzierungsrechner nutzen, die im Internet angeboten werden.
Im Gegensatz zum Annuitätendarlehen steht das Tilgungsdarlehen, bei dem über eine feste Laufzeit eine gleich bleibende Tilgung gezahlt wird, wobei sich die Tilgungsrate aus dem Wert des Quotienten der Schuldsumme und der Anzahl der Tilgungsvorgänge ergibt.
Welches dieser Darlehen für Ihre Baufinanzierung in Frage kommt bleibt Ihnen überlassen, meist wird jedoch das Annuitätendarlehen genutzt, weil Sie so schneller schuldenfrei werden. Vor allem auch für die Anschlussfinanzierung wird das Annuitätendarlehen in Form eines Forward-Darlehens genutzt.
Am besten suchen Sie sich einen unabhängigen Berater, der Ihnen bei der Wahl des richtigen Darlehens hilft.